× 微信二维码
华都设计荣获上海市首届旧住房改造设计方案征集评选活动综合经济技术奖

2020/07/23     作者:华都设计

近日,华都设计(HDD)创作的静安区永灵小区“美丽家园”改造设计方案荣获上海市勘察设计行业协会颁发的“上海市首届旧住房改造设计方案征集评选活动综合经济技术奖”。本次竞赛活动由上海市勘察设计行业协会、上海市房屋修建行业协会、上海市住宅修缮工程质量事务中心与上海市房地产科学院共同主办,以上海多层职工住宅、里弄房屋和高层旧住房等为改造对象,首次面向全社会公开征集设计方案并组织评选竞选,活动历时1年,共征集作品120余件,最终评选出30个获奖方案。活动旨在充分调动设计企业和人员的积极性,鼓励设计理念创新、技术创新,将设计方案与解决民生相结合,与功能完善相结合,与环境提升相结合,为旧住房改造整体水平的提高,提供创新思路和创新方案。

设计方案展示

颁奖现场

方案展示

永灵小区位于彭浦镇,北侧为阳城路、南侧为晋城路、西侧为高平路,东侧为原平路。小区周边距学校与菜场较近,通行方便。总用地面积约84261㎡,常住人口约3900人,机动车停车位402个,两个地下停车库,60-90岁人口百分比为29.28%。改造前期团队通过现场考察、拍照记录和调研访谈,对接居民需求、明确工作重点、进行查漏补缺。通过开展永灵小区的“美丽家园”启动会,与小区居委会、业委会、物业管理委员会、居民代表开展面对面的座谈会,听取多方意见,接受现场提问,摸清现状问题和整治需求。

座谈会

现场调研

针对小区目前在交通、安防、环境和建筑四个方面存在的问题,升级版“美丽家园”社区更新改造以“交通+绿色”、“安防+智能”、“环境+适老”、“建筑+美观”为四大设计策略,实现“完善基础设施、提升社区环境、打造健康适老小区”的建设目标。

交通+绿色

现状问题:机动车与非机动车停车混乱、停车区域铺装破损严重,停车区域不明确,安全通道宽度难以满足;地下非机动车停车空间充足,但地面出入口标识不明确,入口贴面破损。

改造前居委会前广场停车破旧

改造前机动车停车混乱

交通提升亮点:①人车分流,规范停车位、增设太阳能车棚及非机动车棚。设计方案重新梳理小区内交通,构建小区主干道路系统,进行人车分流,将道路整体拓宽及转角放大,规范停车,解决停车难的问题;同时设计方案增加太阳能车棚及非机动车棚,通过大量太阳能板的设计及充电桩的增加,解决车辆充电难的问题。②交通组织与生命通道相结合,优化车行线路,保障生命通道的畅通与高效。

改造后在居委会前广场增加太阳能车棚及太阳能非机动车棚

改造后规范停车位,停车有序

改造后增加非机动车棚

交通组织平面图

改造后规范室外停车位

安防+智能

现状问题:缺乏安全监控系统,监控摄像头数量少,部分安防设施老旧损坏,现有安防设施覆盖范围小等问题。

出入道闸标准化

改造前缺乏安全监控系统及道闸门禁系统

改造后有完善智能安防系统

安防提升亮点:社区管理与智能安防系统结合以提高住区安全。新增门卫室,增设安全探头装置、消防安全装置智能安防系统、道闸门禁系统,以有效覆盖率为目标,对进出口区域重点监控;完善照明系统,优化围墙防盗措施。

安防点位布置图

改造后各式各样的安防装置

环境+适老

现状问题:活动设施分布不均、缺乏维护、总体利用率低、无人气。广场乱搭衣物现象明显,老年人健身、休憩和活动场所和设施不足。

改造前健身广场

改造前小健身节点

改造前北入口广场

改造前破旧的六角亭

环境提升亮点:将环境提升与居民需求相结合。①入口广场:保留原有雕塑及构筑,将其修旧如新,提供居民更多休憩的座椅与遮阴防雨廊架。②健身场所:改造健身广场,通过空间重塑,将原本无人气的场所变为居民乘凉、聊天、交往和健身场所。③增设久久健身步道:设置环绕小区的千米跑步道,连接小区内健身、娱乐、居委会、大门等重要节点,保障居民安全通行同时提供居民散步健身休闲可能。④设计方案增设信息公告牌、地面标识、引导标志牌等,打造专属永灵小区的景观标志系统。

翻新后的雕塑

改造后增加的休憩座椅

改造后的六角亭

改造后的健身广场

久久健身步道

公告牌等效果图

建筑+美观

现状问题:

①建筑屋面:平屋面防水层老化损坏,坡屋面瓦局部损坏由此导致屋顶渗漏;顶层露台违章搭建阳光房较多;②建筑外墙面:原有外墙涂料龟裂,粉刷脱落,局部楼栋外墙渗水严重;雨水管、空调滴水管老化;③公共楼道:局部墙面及顶棚粉刷有脱落、起皮、局部楼栋底层返潮;楼梯栏杆锈蚀,木扶手开裂;④室外台阶及明沟:入户台阶破损,局部明沟处有垃圾导致其疏通不便等。

改造前的建筑现状与问题

建筑修缮方案:

①屋面修缮,部分建筑平屋面新做“平改坡”工程;新做天沟防水,避雷带更换或油漆,新做顶层露天阳台防水;拆除违章建筑。②外立面修缮,铲除面砖墙面渗水空鼓处,新做涂料墙面;更新雨水管空调滴水管;粉刷底层天井围墙,铁艺栏杆重新油漆,在提升居民居住体验的同时,使建筑外墙换新颜。③公共楼道综合整治,重新粉刷公共楼道顶棚及墙面,楼梯栏杆及扶手油漆,统一装感应型LED公灯,检修公共部位铝合金窗并更换缺少五金件的窗框。④单元入户门油漆,更换门锁及部分损坏处;新做入口坡道,修复台阶踏步;疏通室外明沟中的杂物。

单元入户门改造示意图

改造后的入户单元门

小区内部实拍

本次改造设计方案将作为旧住房修缮改造的示范和参考,应用于今后的改造工作中,提升居住环境,让更多居民受益。